Obsługa techniczna nieruchomości
2009-02-06 08:24:36
W ostatnich latach każdy z nas, kto chce sprzedać lub wynająć swoje nieruchomości szuka odpowiedniej firmy, zajmującej się administracją nieruchomości. Administracja nieruchomościami to najprościej mówiąc usługa, która ma na celu odciążyć nas właścicieli nieruchomości od wykonywania działań takich jak nadzór nad remontami, gromadzenie czynszu itp. Administracja nieruchomościami, którą zajmują się liczne na rynku firmy pośredniczące, zajmuje się przede wszystkim sprzedażą oraz kupnem nieruchomości. Administrowanie nieruchomościami to pełen pakiet działań administracyjnych mających na celu utrzymanie powierzonych nieruchomości w stanie nie pogorszonym oraz w miarę możliwości podnoszenie ich wartości rynkowej Zakres usług obejmujących administrowanie nieruchomościami to zazwyczaj: zapewnienie kompleksowej obsługi wszystkich transakcji, opieka prawną i notarialna. W zakresie obsługi formalnej i prawnej są to zazwyczaj m.in. organizacja i rejestracja wspólnot mieszkaniowych – założenie dokumentacji, rachunku bankowego itp., weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie ewidencji kosztów, nadzór nad opłacaniem podatków i innych opłat przypadających od nieruchomości wspólnych. Administrowanie nieruchomościami to także prowadzenie właściwej dokumentacji księgowej, okresowe przygotowywanie sprawozdań o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości oraz przychodach, analizowanie i nadzór nad windykacją należności od właścicieli lokali w nieruchomości. Administracja nieruchomościami oferuję często też: prowadzenie wykazu lokali i wykazu najemców, bieżącą usługę informacyjną właścicieli lokali w sprawach dotyczących nieruchomości, poszczególnych lokali oraz wydawanie zaświadczeń w zakresie przez nich wymaganym. W ramach czynności związanych z technicznym utrzymaniem nieruchomości obsługa techniczna nieruchomości oferuje: prowadzenie książki obiektu oraz dokumentacji technicznej, zlecanie okresowych przeglądów i kontroli technicznych nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie zgodnie z wymogami prawa budowlanego. Obsługa techniczna nieruchomości oferuje także zapewnienie usług i serwisów związanych z urządzeniami technicznymi nieruchomości wspólnej, przygotowanie planów remontowych. Obsługa techniczna nieruchomości pełni nadzór nad kontrahentami świadczącymi usługi w zakresie konserwacji, bieżących napraw, zabezpieczenia awarii, przeglądów technicznych. Kontrola prawidłowości realizacji zleconych kontrahentom zadań wraz z dokonaniem odbioru wykonania, kontrola nad utrzymaniem w należytym stanie pomieszczeń oraz terenów służących do wspólnego użytku właścicieli lokali to także zadania obsługi technicznej nieruchomości.
Pozostaw swój komentarz